三重仁義重劃區(qū)人氣案「日日東森」主打4字頭吸引首購、首換族，首週來人破300組，更有民眾揪團(tuán)賞屋。東森房屋提供 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
三重仁義重劃區(qū)人氣案「日日東森」主打4字頭吸引首購、首換族，首週來人破300組，更有民眾揪團(tuán)賞屋。東森房屋提供
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  • 北臺灣建案旺季不旺，買氣聚焦桃園A7、新北三重仁義、土城暫緩重劃區(qū)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】928檔期、雙十假期案量齊發(fā)，雙北市、桃園市928檔期高達(dá)1616億元總推案量，Q4購屋旺季時序邁向11月，不過整體北臺灣多數(shù)市況並不佳，熱門建案多聚焦在桃園市、新北市三重、土城、新店、板橋等區(qū)內(nèi)各大新興重劃區(qū)，其中北臺灣又以桃園A7重劃區(qū)、三重仁義段重劃區(qū)、土城暫緩重劃區(qū)買氣最熱門，皆以主打首購、首換自住預(yù)售產(chǎn)品為主，熱案表現(xiàn)單周來人量皆能破百組以上。
 
自住客自2017年Q4持續(xù)出籠看屋，多數(shù)建商對2018年市場多有信心，北臺灣推案聲勢大，新北市928檔期將近9百億元為六都最多，但在自住客市場下，大臺北行政區(qū)預(yù)售案來人量並不算理想，近期9、10月自住民眾多仍多鎖定在北臺灣各打價格戰(zhàn)的各大重劃區(qū)，東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)2018年9月中至10月中銷售的928檔期建案來人量，北臺灣前5大銷售主戰(zhàn)場多集中以桃園市A7重劃區(qū)、新北市三重仁義段重劃區(qū)、土城暫緩重劃區(qū)、新店中央新村北側(cè)重劃區(qū)、板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)較熱門，其中，又以三重仁義段重劃區(qū)、土城暫緩重劃區(qū)、桃園A7重劃區(qū)買氣最夯，熱門建案單周最高紀(jì)錄可達(dá)150~300組來人量。
 
東森房屋研究中心經(jīng)理于靜芳表示，迎Q4購屋旺季，928檔期、雙十假期及雙11活動，建商推案百花齊放、噱頭十足，但自住客市場下，價格仍是成交關(guān)鍵，因此，整體大臺北行政區(qū)無論預(yù)售、新成屋案來人量稀疏零落，並不理想，反倒9~10月多仍聚焦北臺灣各打價格戰(zhàn)的大熱門重劃區(qū)，甚至臺商資金回流置產(chǎn)與選舉前的臺商返鄉(xiāng)潮，也激出不少看屋人潮，例如桃園推案王A7重劃區(qū)因有桃園機(jī)捷、A7產(chǎn)專區(qū)等建設(shè)利多加持，被視為「大林口新市鎮(zhèn)」，包括遠(yuǎn)雄、寶佳、新潤建商大舉在A7體育大學(xué)站周邊推案，2018年進(jìn)場的指標(biāo)建案「奇幻莊園」、「金捷市」、「樂捷市」、「富御捷境」等也以2字頭搶攻首購族，每坪23~28萬元，銷售總量估達(dá)上千戶，以及928檔期進(jìn)場的「新潤翡麗」，皆主打中小坪數(shù)為主流，近期吸引新莊、林口民眾看屋，寶佳機(jī)構(gòu)聯(lián)銷單週可達(dá)130~150組來人，「新潤翡麗」928檔期以低總價428萬元進(jìn)場，目前單週也吸引40~50組來人。
 
 
新北市剛性買盤需求強(qiáng)勁，Q4民眾出籠詢價，除了關(guān)注建案總價帶、單價，像是格局、建材、配備、付款方案、交通條件等皆成為民眾檢視指標(biāo)，于靜芳指出，新北市以主打4字頭的三重仁義段重劃區(qū)、土城暫緩重劃區(qū)買氣最夯，三重區(qū)推案有仁義段重劃區(qū)、二重疏洪道重劃區(qū)較勁，但兩區(qū)人氣大相逕庭，東森建設(shè)在三重仁義重劃區(qū)所推指標(biāo)首案「日日東森」主打4字頭搶攻首購、首換族，並打出早鳥折扣，10/6開賣至今銷售破5成，尤其強(qiáng)銷3房產(chǎn)品最熱，首週來人破300組，目前開放兩房產(chǎn)品搶購，更有民眾揪團(tuán)賞屋，平均每週有80~100組來人量，反觀二重疏洪道每週來人則僅20~30組，而土城暫緩重劃區(qū)熱銷系列建案「金城舞」、「土城日月光」等，也都再推出第2期公開銷售，開價4字頭，「土城日月光2」每週上看150組來人，「金城舞2」每週來人80~100組。
 
于靜芳表示，新店央北重劃區(qū)目前則有「波爾多2」、「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」、「希爾登 ONE HOUSE」等推案，因開價多在5~6字頭，部分建商打低首付款自備款策略搶人，平均每週約有60~80組來人，而板橋江翠重劃區(qū)銷售中建案，針對自住客付款方案，興富發(fā)「大悅」主打4字頭、簽訂29萬元吸睛，「江滙Life」、「國泰朋」打5~6字頭，「國美翠亨村」推4~5字頭，重劃區(qū)平均每週來人約40~50組，相對其他重劃區(qū)人氣顯弱，由於2018年以來因預(yù)售新案多以高價登場，因此，當(dāng)新北仁義重劃區(qū)吹新屋中古價、土城暫緩重劃區(qū)也主打4字頭，而桃園A7重劃區(qū)新案多以2字頭房價吸睛，皆吸引自住買方出手，形成北臺灣少數(shù)買氣開紅盤重劃區(qū)。